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      Was bei der Entscheidung zum Erwerb einer Immobilie beachtet werden sollte

      07. September 2017

      Wer den Neubau oder den Erwerb der eigenen vier Wände plant, sollte sich umfassend über die aktuellen Bedingungen informieren und genau checken, ob die finanzielle Situation auch unvorhergesehene Kosten decken kann.


      Wer sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchte, sollte bedenken, dass in sehr vielen Fällen unvorhergesehene Kosten eintreten könnten. Einer Studie zur Folge wurden mehr als 70 Prozent der privat gebauten Häuser merklich teurer als geplant. Die Studie greift auf eine Befragung der Häuslebauer in den vergangenen fünf Jahren zurück.

      Jedes dritte Haus wurde bis zu 10 Prozent teurer als veranschlagt, jedes fünfte Haus bis zu 20 Prozent und weitere 10 Prozent sogar bis zu 30 Prozent.

      Zu den finanziellen Mehrbelastungen kommen Verzögerungen:
      Jeder vierte Bauherr konnte erst drei Monate später in sein Haus einziehen.

      Das es bei so vielen Bauherren zu Verzögerungen und Mehrkosten kommt, ist laut Studie nicht verwunderlich. Bauprojekte folgen häufig einem sehr engen Zeitplan. Da die Arbeiten aufeinander aufbauen, können selbst kleine Verzögerungen zu einem Dominoeffekt führen.


      Warum viele den Schritt in die eigenen vier Wände nicht wagen hängt von folgenden Faktoren ab:

      • Immobilienpreise sind in den letzten Jahren gestiegen, das Vermögen der Haushalte ist gesunken;
      • hohe Nebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, eventuell Maklerkosten) setzen voraus, dass zuzüglich zu den Baukosten ca. ein Fünftel des Kaufpreises für die Begleichung der Nebenkosten einzuplanen sind;
      • notwendiges Eigenkapital ist in den meisten Haushalten nicht vorhanden;


      implace Baufinanzierung aus Wismar empfiehlt:

      • Rechnen Sie bei Ihrer Baufinanzierung immer einen großzügigen Puffer in Ihre persönliche (Bau-)Kostenaufstellung ein;
      • Planen Sie bereits vor Baubeginn vorsorglich eine Bauzeitverzögerung und damit einhergehende Zusatzkosten (Doppelbelastung aus Miete sowie Zinszahlungen für Ihr Darlehen) von ca. 3 Monaten ein;

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